Посуточный бизнес

посуточный бизнес

Наш сегодняшний герой построил свой бизнес на посуточной сдаче квартир.Разберем его бизнес от а до я.Зовут героя Алексей,он из Нижнего Новгорода,население которого ~1 500 000 человек.

Краткая суть данного бизнеса — снимать квартиру у собственника помесячно,а сдавать эту же квартиру посуточно.Не все собственники желают работать на таких условиях.Как это делает Алексей — сейчас узнаете.

Как пришел?

У родителей есть агенств недвижимости,заиинтересовало эта тема и решил,что можно сдавать квартиры посуточно.

С какой суммы начал?

Начальные вложения были 10 000 т.р. + 700 рублей — реклама в Авито,что бы обьявление не опускалось.В первый же день пошло много звонков,удалось сдать в первый день.Окупились вложения через 2 недели.

Какие трудности были?

Трудности — найти квартиру и договориться.Сначало выложил обьявление на Авито и посмотрел спрос,а потом уже начал искать квартиру.
Я начал заниматься летом — это сезон, мне повезло.Постоянные звонки, заселения людей.
Когда снимаю жилье я не говорю людям,что буду сдавать посуточно жилье.Потому что люди против.Когда я снимал, у меня была легенда, что я представитель компании и там будут жить командировачные люди.

Сколько квартир у тебя на данный момент?

На данный момент 7 квартир.

Ты успевашь управлять всеми квартирами?

Мое управление заключается в том,что бы отвечать на звонки — заселять людей и работать с площадками.С площадками это где-то раз в неделю по часу.
У меня все однушки,сейчас буду брать 2 3 комнатные ,потому что люди заселяются семьями,группами

Что должно быть в квартире что бы ее удачно сдавать?

Так как многие звонят и спрашивают про кровать,у многих стоят разложенные диваны.И должен быть диван,что бы он мог разложиться — это в случае если заедет какая большая семья или группа людей
Еще важен телевизор,особенно плазма.Кондиционер.Микроволновка.Посуда.wifi.Стиральная машина.

Где лучше территориально сдавать квартиру?

Если центр то без разницы.Если спальный район,то лучше что бы это был новый дом,хороший ремонт,не далеко от метро или остановки.

Как правильно договариваться с хозяевами квартир?

Сначало нужно приехать ,посмотреть.Потом если квартира понравилась,то нужно придумать какую-то легенду, что здесь будут разные люди.У меня это были командировачные.Очень важно показать себя.Хорошо одеться,говорить.Потому что люди встречают по одежке,смотрят на тебя, а потом уже смотрят чем ты там занимаешься.

Как собственники относятся к сдаче посуточно?

Сначало бояться,потом видят что платят вовремя,смотрят за квартирой постоянно и уже относятся лучше

Сколько можно заработать ?

Квартиру беру на месяц за 15 к рублей (нижний новгород,спальный район), сдаю посуточно по 1500-1800 в сутки в зависимости от кол-ва звонков и дней(от спроса).Ценник выше в пятницу и субботу
Персонал — две уборщицы и одна прачка.Они сами презжают ,убирают/стирают.

Какие нюансы?

Самое важное — это красивые красивые фотографии квартиры.Наймите фотографа,пускай он Вам отснимет,это стоит 1000 рублей на одну квартиру.Еще из плюсов это застеленная кровать.В квартире должна быть чистота.

Расскажи как пошагово запустить данную нишу?

  1. Найти обьект — на авито ,площадках,обзванивать, ходить по людям, договариваться

  2. Закупиться — телевизор,микроволновка,стиральная машина,белье,wifi.

  3. Упаковка.Нанять фотографа.Для качественных обьявлений на Авито.

  4. Запустить рекламу на авито,booking ,airbnb ,ostrovok.ru

  5. Когда у вас будет много квартир,то нужно нанимать уборщицу.